Kupovina novog stana je velika investicija, ali država vam omogućava da značajan deo novca vratite u svoj džep. Saznajte tačno ko ima pravo na povraćaj PDV-a, kolika je ušteda po kvadratu i kako da najbrže prođete kroz birokratiju.
Kupovina prvog stana u novogradnji u Nišu (bilo da je to Pantelej, Bulevar ili Ledena Stena) donosi jednu veliku prednost koju mnogi kupci ne iskoriste na pravi način – povraćaj PDV-a.
S obzirom na trenutne cene kvadrata, povraćaj poreza nije samo “sitnica”, već ozbiljan iznos koji vam može opremiti celu kuhinju ili isplatiti troškove opremanja stana.
Ko ima pravo na povraćaj novca?
Pravo na refundaciju PDV-a imate ako ispunjavate sledeće uslove:
- Da od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora niste imali u svojini ili suosvojini nekretninu na teritoriji Srbije.
- Da kupujete stan direktno od investitora koji je u sistemu PDV-a (novogradnja).
- Da ste punoletni državljanin Republike Srbije sa prebivalištem na našoj teritoriji.
Koliko novca zapravo dobijate nazad?
PDV na stanove iznosi 10%. Država vam omogućava povraćaj poreza za:
- 40 kvadrata za nosioca ugovora (vas).
- Dodatnih 15 kvadrata za svakog člana porodičnog domaćinstva koji takođe nije imao nekretninu na svoje ime.
Primer: Ako kupujete stan od 60m2 sa supružnikom, imate pravo na povraćaj za ukupno 55 kvadrata. Pri ceni od 1.500 do 2.000 evra po kvadratu u Nišu, pričamo o uštedi od 8.000 do preko 10.000 evra!
Koja dokumentacija vam je potrebna?
Da biste podneli zahtev Poreskoj upravi u Nišu, pripremite:
- Zahtev na obrascu RFN.
- Overen kupoprodajni ugovor.
- Dokaz da je stan isplaćen u celosti (potvrda banke ili investitora).
- Izvod iz matične knjige rođenih i uverenje o državljanstvu.
- Uverenje iz katastra da niste posedovali nekretninu od 2006. godine.